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三部門調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅
個人購買家庭住房可獲減稅優(yōu)惠

自2月22日起，對個人購買家庭惟一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。這是財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部近日就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策下發(fā)通知中明確的。

根據(jù)通知，除北京市、上海市、廣州市、深圳市以外的其他地區(qū)，還可在契稅、營業(yè)稅方面享受更多優(yōu)惠政策。在契稅方面，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。在營業(yè)稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

按照規(guī)定，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。此外，具體操作辦法將由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制訂。

摘自　《中國建設報》

興潤建設集團有限公司  李元森   2016.2.25